Antes de fechar negócio: o que checar ao visitar um imóvel?

Visitar um imóvel é um momento decisivo, seja para compra ou locação. Mais do que apenas analisar se o espaço é bonito e bem localizado, é essencial verificar aspectos estruturais, funcionais e burocráticos para garantir que a escolha seja segura e sem surpresas desagradáveis no futuro. Afinal, um pequeno detalhe despercebido pode se tornar uma grande dor de cabeça depois da mudança.

1. Estrutura e conservação

Ao chegar, observe o estado geral do imóvel. Rachaduras, infiltrações ou sinais de mofo podem indicar problemas estruturais ou de umidade. Teste torneiras, chuveiros e descargas para verificar a pressão da água e se há vazamentos. Não se esqueça da parte elétrica: confira se há tomadas suficientes nos cômodos, se os interruptores funcionam corretamente e se o quadro de energia está bem organizado. Esses detalhes fazem toda a diferença para o conforto e a funcionalidade do dia a dia.

2. Ventilação e iluminação

Ambientes bem iluminados e arejados proporcionam mais conforto e economia com luz elétrica e climatização. Abra janelas, sinta a temperatura do ambiente e verifique a incidência de sol ao longo do dia. Um imóvel mal ventilado pode trazer problemas como mofo e sensação de abafamento, afetando a qualidade de vida.

3. Localização e vizinhança

A localização deve ser analisada com cuidado. Além de avaliar a infraestrutura do bairro, como mercados, escolas, transporte público e segurança, tente visitar o imóvel em horários diferentes. Assim, você terá uma percepção mais realista sobre o fluxo de trânsito, a movimentação da vizinhança e até possíveis ruídos indesejados.

4. Regras do condomínio e custos adicionais

Se o imóvel estiver em um condomínio, pergunte sobre regras internas, custos fixos como taxa condominial e IPTU, além de possíveis despesas extras. Algumas regras podem impactar diretamente sua rotina, como restrições para pets, horários para mudanças e uso de áreas comuns.

5. Estado de móveis e acabamentos

No caso de um imóvel mobiliado, confira o estado dos móveis e eletrodomésticos, certificando-se de que tudo está em boas condições de uso. Mesmo em imóveis sem mobília, vale a pena avaliar a qualidade dos acabamentos, como pisos, azulejos e pintura, para evitar custos inesperados com reparos.

6. Documentação e contrato

Para quem está comprando, a parte burocrática exige ainda mais atenção. Certifique-se de que a documentação está em dia, sem pendências judiciais ou financeiras. Para quem está alugando, a leitura do contrato deve ser feita com cuidado, analisando prazos, reajustes e responsabilidades do inquilino.

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